Devenir Gestionnaire de biens locatifs : missions, salaire et formation

Le métier de gestionnaire de biens locatifs vous intéresse ? Promouvoir, négocier et céder des biens à des locataires vous inspirent ? Vous pensez avoir une bonne capacité de management, une diplomatie et une certaine rigueur vous permettant de représenter dignement un propriétaire et gérer sans risque son patrimoine ? Découvrez les compétences, les missions, le salaire et les débouchés de cette profession.

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Missions

Encore appelé chargé de gestion locative, le gestionnaire de biens locatifs représente les intérêts d’un propriétaire de biens qui peut être un particulier, un investisseur ou une société foncière. Il intervient donc dans l’intégralité du processus de location d’une propriété, de la première rencontre avec le locataire jusqu’à l’obtention des clés. Notons bien que les biens dont il est question peuvent être une propriété immobilière comme du mobilier.

Selon qu’il travaille avec une agence immobilière, pour un logement social (ou logement HLM) ou une société foncière, les missions d’un gestionnaire de biens locatifs vont varier. Mais en substance, elle s’articule autour de ces points :

Représenter le propriétaire juridiquement, techniquement et sur le plan comptable

Avant toute chose, il faut noter qu’un gestionnaire de biens locatifs à la confiance totale du propriétaire pour s’occuper de tous les aspects liés à la location et l’entretien de ses biens. Dans un premier temps, il réalise les contrats de baux en respectant les dispositions légales et les conditions du propriétaire. Et c’est aussi sa mission de fournir au locataire, les informations utiles concernant le bien à allouer. Ce faisant, il assume les responsabilités juridiques liées à la location du bien. En cas de contentieux (loyers impayés, service de logement incomplet) par exemple, il représente le propriétaire devant les juridictions compétentes.

En tant que mandataire, le gestionnaire de biens locatifs assure également la gestion financière du bien qui lui a été confié. S’il s’agit d’un immeuble, il réalise les budgets, calcule les charges, s’occupe de leur recouvrement ainsi que des loyers. Il gère les risques liés à la propriété tels que la police d’assurance, la déclaration et le suivi des sinistres, etc.

Sur le plan technique, le gestionnaire de biens locatifs prévoit et planifie les travaux d’entretien et d’amélioration. Il lance à cet effet un appel d’offres en vue de choisir les prestataires qui prendront en charge la réalisation des travaux et la maintenance.

Conseiller et orienter

Les fonctions du gestionnaire de biens locatifs impliquent également une dimension « conseil et orientation ». Pour cela, le gestionnaire de biens locatifs doit accueillir les locataires, s’occuper de la mise à disposition des maisons ou appartements à louer et enregistrer leurs réclamations.

De temps en temps, il conseille le propriétaire ou la structure qui l’emploie. Il leur rappelle notamment leurs obligations envers les locataires, par rapport aux normes sécuritaires et de salubrité par exemple.

De même, il peut se charger de la promotion des biens à louer sur un site d’annonces dès le départ d’un locataire.

En somme, le gestionnaire de biens locatifs est :

• Un professionnel qui gère l’aspect comptable d’un bien
• un chargé de commercialisation qui s’occupe de la location et de la relocation des biens disponibles
• un commis d’attribution qui valide les dossiers de passage en commission

Pour assurer pleinement sa mission, il va aussi développer de bonnes relations avec des partenaires externes : commerciaux, juristes, assurances, entreprises, etc.

Qualité et compétences

Pour mener à bien les multiples tâches liées à sa profession, le gestionnaire de biens locatifs doit posséder de nombreuses qualités et compétences, à savoir :

• Une solide base de connaissances en droit immobilier : indispensable pour la rédaction des baux commerciaux et le suivi des diverses démarches juridiques.
• Une aptitude en gestion et comptabilité
• la méthode, la rigueur avec un sens accru du commerce et de la négociation
• la facilité d’apprentissage : pour se tenir informé des diverses mutations en ce qui concerne la réglementation locative
• la diplomatie : indispensable pour développer une relation fonctionnelle avec les différentes parties impliquées dans la location d’un bien
• une bonne base en informatique
• l’autonomie : le gestionnaire doit se rendre libre pour organiser des visites sur le site d’un bien vacant avec un potentiel locataire.

Un diplôme est-il obligatoire ?

La gestion de biens locatifs est une profession très réglementée. Son exercice est donc conditionné à la possession d’un diplôme reconnu dans le secteur immobilier et enregistré au répertoire national des certifications professionnelles. Un BTS dans le domaine immobilier (Bac +2) est le minimum requis pour exercer le métier de gestionnaire de biens locatifs. Mais il est possible de viser plus haut pour accroître ses chances d’employabilité.

Formation

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Plusieurs formations s’offrent au futur gestionnaire de biens locatifs pour lui permettre d’acquérir des aptitudes professionnelles à l’exercice de ce métier. Voici quelques pistes de formations possibles.

Niveau Bac +2

Les formations de niveau Bac +2 sont proposées dans les écoles supérieures de l’immobilier, dans les business school et dans les écoles de gestion. On peut citer par exemple :

BTS PI – Professions Immobilières

Le BTS Professions immobilières forme en 2 ans des professionnels des services de l’immobilier. Ils peuvent exercer leur activité au sein de cabinets d’administration de biens, d’agences immobilières, d’organismes HLM ou de sociétés de promotions-constructions.

BTS MCO – Management Commercial Opérationnel

Le BTS Management commercial opérationnel forme en 2 ans des professionnels qui peuvent prendre la responsabilité d’une unité commerciale de petite taille ou d’une partie de structure plus importante.

Niveau Bac +3

Ceux qui souhaitent se spécialiser dans un cursus commercial, économique et juridique en vue d’exercer le métier de gestionnaire locatif peuvent aller vers un Bac +3, voire Bac +5.

Licence pro Activités juridiques : métiers du droit de l’immobilier

Cette licence pro activités juridiques de 12 mois permet aux étudiants de devenir des cadres dans le secteur public territorial et dans le secteur privé local. Les domaines d’intervention concernés sont le logement social, l’habitat, l’urbanisme et l’immobilier.

Licence professionnelle Gestion et administration de biens

La licence pro Gestion et administration de biens prépare, en 12 mois, aux 2 grands types de métiers de l’administration de biens : gestionnaire de copropriété et Gestionnaire locatif de logement ou d’immobilier d’entreprise.

Les compétences visées en plus des connaissances en immobilier sont droit, assurance, fiscalité, architecture, relation client, transaction, location, urbanisme, marketing, communication et marché de l’immobilier.

Niveau Bac +5

Master Droit immobilier

Le Master Droit immobilier forme en 2 ans aux différentes techniques juridiques et fiscales mises en œuvre par les professionnels de l’immobilier.

Formation continue

Les professionnels qui désirent se reconvertir en gestions de biens locatifs peuvent aussi profiter de la formation en continu pour préparer les diplômes ci-dessus. Ils peuvent également suivre une formation pour adultes dans plusieurs établissements.

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Salaires

Après sa formation, le gestionnaire de biens locatifs peut être recruté par un particulier, une agence immobilière, un investisseur institutionnel, un complexe HLM ou une société foncière. Sa rémunération dépend essentiellement de la complexité des missions qu’il conduit (nombre de biens à charge), mais aussi de son expérience.

En début de carrière, un gestionnaire de biens locatifs peut toucher un salaire brut de 2 000 euros par mois avec le statut de salarié ou de libéral. Au fur et à mesure qu’il acquiert de l’expérience, sa rémunération monte et se situe généralement entre 3 000 et 4 000 euros bruts par mois.

Débouchés

Étant donné la diversité du marché immobilier, le gestionnaire de biens locatifs à la possibilité d’évoluer vers des postes de responsabilité plus élevés.

En ce qui concerne ses perspectives d’évolution, il peut devenir responsable de service gérance locatif après quelques années d’expérience et encadrer plusieurs agents.

Il peut également s’orienter vers la copropriété ou entamer une carrière de conseiller en location. Selon qu’il le souhaite, il peut aussi se lancer en libéral et ouvrir son propre cabinet.

Trouver un emploi

Pour trouver un emploi en tant que gestionnaire de biens locatifs, vous pouvez commencer par postuler aux offres d’emploi disponibles sur les sites de recherche d’emploi.

Vous pouvez également déposer directement votre candidature auprès de propriétaires de biens immobiliers, d’agences immobilières, de sociétés foncières…

Métiers connexes

Responsable de la maintenance immobilière

Un responsable de la maintenance immobilière est chargé d’assurer l’entretien et la réparation des biens locatifs. Il supervise les travaux de rénovation, coordonne les interventions des prestataires de services, établit des plannings d’entretien, gère les budgets alloués à la maintenance et s’assure du bon fonctionnement des équipements et des installations. Il doit assurer la qualité et la sécurité des biens locatifs, ainsi que la satisfaction des locataires en termes de confort et de fonctionnalité.

Gestionnaire de copropriété 

Le gestionnaire de copropriété gère les immeubles en copropriété pour le compte des copropriétaires. Il veille à l’entretien des parties communes, au respect du règlement de copropriété, à l’organisation des assemblées générales, et il gère les budgets et les charges communes.

Expert immobilier 

L’expert immobilier est spécialisé dans l’évaluation et l’expertise des biens immobiliers. Il réalise des expertises pour déterminer la valeur d’un bien locatif, que ce soit pour une location ou une vente. Ses évaluations sont basées sur des critères techniques, juridiques et économiques.

Juriste immobilier

Un juriste immobilier est spécialisé dans les aspects juridiques liés à la gestion de biens immobiliers. Il conseille les propriétaires et les gestionnaires de biens locatifs sur les lois et les réglementations en vigueur, rédige et examine les contrats de location, traite les litiges et représente ses clients devant les tribunaux si nécessaire. Il doit garantir la conformité légale des opérations immobilières et de protéger les intérêts de ses clients.

Découvrez les formations à des métiers qui recrutent :