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Devenir responsable de projets immobiliers : missions, salaire et formation

Recherche d'un terrain pour la construction d'un programme immobilier

Le métier de responsable de projets immobiliers vous intéresse ? Vous aimez gérer un projet de A à Z ? Les responsabilités ne vous font pas peur ? Vous vous sentez à l’aise pour manager une équipe ? Découvrez les compétences, les missions, le salaire et les débouchés de cette profession.

Formations disponibles :

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Formation pour devenir Agent / Négociateur immobilier

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Missions

Le responsable de projets immobiliers est chargé de coordonner un projet immobilier du début à la fin. De la recherche d’un terrain jusqu’à la commercialisation du bien, c’est lui qui supervise le programme dans son entièreté.

En premier lieu, il élabore une étude de faisabilité du projet grâce à ses recherches de terrain. Il évalue les besoins spécifiques et les risques relatifs au projet. Puis, il établit un montage administratif et financier : c’est-à-dire qu’il définit les budgets prévisionnels, il rédige les demandes d’autorisations administratives et choisit le maître d’œuvre et les prestataires.

Ensuite, lors de la phase de construction, son travail consiste à coordonner les équipes et à s’assurer du respect des délais et du budget prévisionnel en collaboration avec le maître d’œuvre désigné.

Il travaille avec plusieurs corps de métier pour gérer le projet : des ingénieurs, des architectes, des bureaux d’études.

Parallèlement à la phase de construction, il débute son travail sur la communication et la commercialisation du projet immobilier. Avec l’équipe commerciale, il prépare le lancement de la commercialisation et supervise les négociations. Il s’assure encore du respect des délais et des budgets.

Le responsable de projets immobiliers est le chef d’orchestre de tout projet immobilier. Il est polyvalent et compétent dans de nombreux domaines. Ce poste à haute responsabilité oblige le responsable de projets à travailler beaucoup et sous une pression constante.

Cette profession est souvent accessible après plusieurs années d’expérience.

Le responsable de projets immobiliers travaille pour des maîtres d’ouvrages privés, des assurances, des constructeurs, des sociétés de gestion immobilière ou encore des banques. Il peut aussi être employé par des établissements publics comme les HLM et des collectivités territoriales. Plus rarement, il exerce comme indépendant.

Ses missions sont principalement :

Etude de faisabilité du projet

Le responsable de projets immobiliers commence tout projet par la recherche d’un terrain. Il évalue ensuite la faisabilité du projet en mesurant les risques éventuels aux niveaux technique, administratif et financier. Enfin, il définit un plan de financement pour le projet.

Montage des opérations

Lorsque le projet est validé par l’ensemble des collaborateurs, le responsable de projet élabore le montage des opérations. Pour cela, il lance des appels d’offre et crée une équipe composée de prestataires et d’un maitre d’œuvre. Puis, il dépose les différentes demandes d’autorisations préalables à la construction. Enfin, il effectue les montages juridiques et financiers.

Coordination des équipes

Durant la phase de construction et la phase de commercialisation du projet, c’est lui qui supervise les équipes. Il collabore avec les prestataires et le maitre d’œuvre pour s’assurer du respect des délais. Enfin, il assiste l’équipe commerciale dans la définition de la stratégie de vente.

Qualités et compétences

Le responsable de projets immobiliers dispose de compétences techniques certaines. Ses missions font également appel à des compétences et qualités humaines essentielles.

En voici quelques-unes :

  • Organisation : Le responsable de projets gère effectivement plusieurs tâches simultanément. Il doit être polyvalent et organisé pour mener à bien ses missions en ne manquant aucune étape.
  • Rigueur : Comme il intervient au niveau administratif, financier et juridique dans la gestion du projet, le responsable de projets est nécessairement rigoureux. Il maitrise les réglementations et une expérience en montage d’opérations.
  • Management : Par ailleurs, le responsable de projets immobiliers coordonne et supervise les équipes et les nombreux prestataires. Il est essentiel qu’il ait des compétences en management pour gérer ses équipes.
  • Communication : Enfin, il est au contact de différentes personnes et institutions, et sait communiquer avec chacun d’entre eux en adoptant son discours et sa pédagogie.

Un diplôme est-il obligatoire ? 

Pour devenir responsable de projets immobiliers, il est nécessaire d’être titulaire d’un diplôme. Le niveau Bac +3 est le minimum requis pour cette profession.

Formation

Si vous souhaitez devenir responsable de projets immobiliers, nous vous proposons quelques formations reconnues.

Niveau BAC + 3 :

Licence professionnelle Métiers de l’Immobilier : Transaction et commercialisation de biens immobiliers

Cette Licence professionnelle a pour but de préparer les étudiants aux métiers de la gestion immobilière. Elle forme aux compétences nécessaires pour devenir un cadre dans le secteur immobilier.

Elle offre des enseignements en droit immobilier, fiscalité, gestion immobilière et en architecture.

La formation accessible après un Bac +2 et examen du dossier, dure un an. Elle se déroule en alternance avec des périodes en entreprise.

Diplôme de l’ICH – Option : Responsable d’opérations immobilières

Cet institut de formation, spécialisé dans le droit et l’économie appliqués à l’immobilier, prépare aussi au métier de responsable de projets immobiliers.

En collaboration avec le CNAM, cette formation spécifique est suivie en cours du soir ou en journées au rythme de l’étudiant. Aucune condition de niveau ni de diplôme n’est exigée.

Le diplôme offre des enseignements poussés en droit immobilier, en techniques de négociation et autour des marchés publics.

Niveau BAC + 5 :

Master en Droit de l’immobilier

Pour poursuivre ses études, l’étudiant a la possibilité de continuer en Master en Droit de l’immobilier.

La spécialité “Montage d’opérations immobilières” prépare particulièrement au métier de responsable de projets immobiliers.

À l’issue de ce Master, d’une durée de deux ans, le titulaire du diplôme est en mesure de mettre en œuvre les étapes de la conception et de la réalisation d’une opération immobilière.

Formations disponibles :

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Salaire

Un responsable de projets immobiliers qui débute va gagner entre 2 500 € et 3 500 € brut par mois. Après quelques années d’expérience, il atteint rapidement un salaire de 4 000 € brut mensuel. En fin de carrière, un cadre de l’immobilier peut viser de très hauts salaires.

Débouchés

Compte tenu des grandes responsabilités liées au poste de responsable de projets immobiliers, il est rare qu’un jeune diplômé occupe directement ce poste. Une première expérience dans les montages d’opérations est souvent exigée. Le jeune diplômé peut donc débuter sa carrière comme assistant au montage d’opérations.

Le responsable de projets immobiliers expérimenté peut prétendre à des postes de directeur de programmes immobiliers et gérer des projets de très grande envergure. Il peut également choisir de créer sa propre entreprise et exercer à son compte.

Trouver un emploi

Pour trouver un emploi comme responsable de projets immobiliers, il est possible de postuler via des sites de recherche d’emploi comme poleemploi.fr ou indeed.com.

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Au sujet de l'auteur

Julien Romero

Entrepreneur et passionné des médias, je m'occupe de ce site pour aider les personnes qui souhaitent changer de métier. J'anime également un groupe d'échanges sur Facebook qui aide les personnes à trouver leur nouvelle voie professionnelle.